Derecho inmobiliario
Nuestro despacho le asesora en todas las cuestiones relacionadas con su inmueble en España. En relación con la compraventa, no solo nos encargamos de coordinar todo el proceso con los vendedores, la notaría, el Registro de la Propiedad, etc., sino que también le ofrecemos previamente un análisis jurídico y fiscal del inmueble.
- Due diligence previa a la compra.
- Tramitación de la compraventa del inmueble.
- Uso propio del inmueble.
- Arrendamiento de su inmueble.
Como asesores fiscales en España, después de la compra no solo nos encargamos de presentar sus correspondientes declaraciones tributarias, sino que también podemos representarle ante la Agencia Tributaria como sus asesores fiscales autorizados. Mediante dicha representación, nuestro despacho recibe directamente por vía electrónica todas las notificaciones relevantes y puede actuar en su nombre en todas las cuestiones tributarias.
En este apartado encontrará información detallada sobre los distintos aspectos relacionados con la titularidad de un inmueble, así como nuestros contratos de prestación de servicios.
1. Due diligence jurídica
Mediante la due diligence, entendida como un análisis de riesgos realizado con la debida diligencia, examinamos la situación jurídica del inmueble, así como los riesgos asociados. Este análisis previo desempeña un papel fundamental tanto para determinar el valor del inmueble como para garantizar la seguridad jurídica del comprador.
Nuestro despacho no solo se encarga de coordinar la compraventa con los vendedores, la notaría, el Registro de la Propiedad, etc., sino que también le ofrece previamente este importante análisis jurídico del inmueble.
El servicio incluye la obtención de una nota simple actualizada del Registro de la Propiedad, así como de la descripción gráfica vigente del Catastro.
Nuestros servicios:
- Comprobación jurídica del inmueble en relación con sus actuales propietarios o vendedores.
- Comprobación de posibles derechos reales inscritos, como hipotecas, servidumbres de paso o limitaciones urbanísticas.
- Verificación de la correspondencia entre la información del Registro de la Propiedad y los datos del Catastro, incluida la obtención de la nota simple registral.
- Obtención de un certificado o declaración de los vendedores que acredite que no existen procedimientos judiciales o administrativos contra ellos o contra el inmueble.
- Obtención de un certificado acreditativo de las posibles deudas pendientes con la comunidad de propietarios.
- Elaboración de un resumen escrito final de los resultados, así como una reunión de cierre telefónica o presencial.
2. Compraventa de inmuebles
Especialmente en la compraventa de inmuebles, resulta fundamental contar con un profesional independiente que, a diferencia del vendedor o del agente inmobiliario, no tenga ningún interés económico directo en la operación.
Nuestro despacho no solo revisa o redacta el contrato de compraventa, sino que también le representa y asesora durante todas las fases relevantes de la operación, como las negociaciones con los vendedores, la firma ante notario y la inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad y en el Catastro.
El hecho de que las negociaciones y los trámites administrativos se desarrollen en español, inglés o alemán no supone ningún problema, ya que le asesoramos en su idioma y, previa solicitud, puede recibir una traducción de todos los documentos.
Nuestros servicios incluyen:
- En su caso, asistencia para solicitar el N.I.E. necesario para formalizar la compra.
- Revisión jurídica o redacción del contrato de compraventa bilingüe, así como negociación con los vendedores.
- Preparación y redacción de la escritura pública de compraventa y, en su caso, acompañamiento a la notaría.
- Presentación de la correspondiente declaración tributaria relativa al impuesto aplicable a la adquisición, cuando el inmueble se encuentre en Andalucía.
- Presentación de la declaración tributaria correspondiente a la retención aplicable en la adquisición de inmuebles a vendedores no residentes.
- Negociaciones con los vendedores y coordinación con la notaría y el Registro de la Propiedad dentro de la provincia de Málaga.
3. Arrendamiento
Viviendas y casas de uso turístico
Nuestro despacho no solo analiza la licencia o autorización necesaria en su caso, le asesora y tramita su solicitud, sino que también le acompaña durante todas las fases posteriores. Asimismo, redactamos el contrato de arrendamiento, la hoja de registro y todos los documentos necesarios para el alquiler, y podemos encargarnos de presentar las correspondientes declaraciones tributarias.
Nuestros servicios:
- Asesoramiento y análisis de la licencia o autorización necesaria.
- Solicitud de licencias o presentación de la correspondiente declaración responsable.
- Asesoramiento fiscal y presentación de las correspondientes declaraciones tributarias.
- Redacción de contratos de arrendamiento bilingües.
- Tramitación de las comunicaciones y registros ante la Policía y las administraciones competentes en materia de viviendas turísticas.
- Entrega de material informativo en alemán con todos los detalles sobre los requisitos aplicables y los trámites administrativos necesarios.
Arrendamiento de locales comerciales y viviendas
Si tiene previsto arrendar su inmueble a empresarios o sociedades, nos encargamos de la tramitación, redacción o revisión del contrato de arrendamiento en español, alemán o inglés. Asimismo, previa solicitud, podemos presentar por usted las correspondientes declaraciones tributarias en materia de imposición sobre la renta e IVA.
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